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土地征用的程序规定表明，土地征用从性质上讲，除具有创设处分和被动处分、附有法定条件处分等的性质外，还是一种要式处分。即，土地征用必须事先经法定审查、核准(公益事业的需要)，经公告、通告等法定程序并给予公平补偿后，才具有效力。?

土地征用程序，除必要的申请、审查、核准外(主要审查被征用土地是否是真正用于法定的公益事业)，主要包括三个重要的步骤：征用土地的公告/通知;被征用土地的权利人参与土地征用过程的透明程序;申诉程序。以下简单分述之。?

大多数国家的土地征用法规，均规定了政府通知/通告/公告被征用人的程序，这是保障被征用人知情权的主要手段。具体的通知时间和方式因国家而异。表1是我们调查的16个国家(地区)土地征用过程中的通知程序。?

被征用土地所有人参与土地征用过程，以及对土地征用的申诉权的行使均是保障私人财产权权益的重要方式。特别是申诉权，因国家不同而迥异。有些国家的申诉权着重于征用决定本身(土地征用是否符合公共利益原则)，有些国家则侧重于征用的内容(范围、方式)，有的国家强调赔偿的金额(如香港规定，只能就赔偿金额申诉，其他不得申诉)。具体情况因国家而异，表2是我们调查的23个国家(地区)土地征用时被征用土地权人参与及申诉权行使的程序。

在加拿大，土地征用者要想进行土地征用，首先要向土地征用审批机构提交征地申请，由土地征用审批机构对土地征用申请进行审查。如果审查合格的话，发给土地征用审批证明。如果审查不合格的话，不发给土地征用审批证明，但要说明原因。土地征用者在拿到审批证明后，要在当地媒体上按照规定的时间发布公告，张贴土地征用通知，并向当地土地产权办公室提交一份土地征用计划通知。通知的内容包括土地征用者姓名、土地征用说明、审批机构和地址等。在得到土地征用审批证明后，土地征用者还要到土地产权办公室进行登记，期限为120天。在拿到土地征用证明，并在当地土地产权办公室登记后，下一步工作就是补偿，最后是与土地所有人办理土地转让的必要手续。根据加拿大土地征用法，土地所有人可对土地征用的合理或合法性提出质疑。但反对意见要在征用计划通知发布21天前提交到土地征用审批机构。如有反对意见，审批机构将指定一名调查员对土地征用进行调查。调查员要在30天之内向审批机构提交调查报告。如确信土地征用者为公共目的急需征用土地，延迟将会损害公共利益，审批机构可指令在土地征用中取消调查。

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